木造住宅の耐用年数、中古住宅購入で注意すべき３つのポイント

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中古の木造住宅を購入する場合、耐用年数について理解しておくことは非常に重要です。今回は、中古の木造住宅を購入する際に注意すべき３つのポイントを解説します。この情報を参考に、後悔のない中古住宅選びをしましょう。１つ目のポイントは、「築年数」です。築年数が古い住宅は、劣化が進んでいる可能性が高いため、注意が必要です。特に、1981年以前に建てられた住宅は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。築年数が古い住宅を購入する場合は、専門家に住宅診断（ホームインスペクション）を依頼し、建物の状態を詳しく確認することをおすすめします。２つ目のポイントは、「メンテナンス状況」です。過去のメンテナンス履歴を確認し、どのようなメンテナンスが行われてきたのかを確認しましょう。メンテナンスを怠っている住宅は、劣化が進んでいる可能性が高く、修繕費用がかさむ可能性があります。また、リフォーム履歴も確認し、どのようなリフォームが行われてきたのかを把握しましょう。３つ目のポイントは、「住宅の性能」です。住宅の性能とは、耐震性、断熱性、気密性などのことです。住宅の性能が高い住宅は、快適に過ごせるだけでなく、建物の寿命も長くなります。住宅の性能は、住宅性能表示制度を活用すると、確認することができます。これらの３つのポイントを考慮し、慎重に中古住宅を選ぶことで、後悔のない買い物ができるでしょう。中古住宅を選ぶ際には、必ず専門家や不動産会社に相談し、アドバイスをもらうようにしましょう。